На вашем участке созрел боярышник? Что с ним делать? О полезных свойствах плодов знают все, но не каждый ответит на поставленный вопрос. Заваривать из него чай или добавлять в блюда? Обо всем этом мы расскажем в данной статье.
О боярышнике
Небольшого дерева или даже куста созревают к концу лета, ближе к осени. В зависимости от вида растения (всего их насчитывается около 50 штук), ягоды могут быть красного, черного или оранжевого цветов. В пищу и для лечебных целей стоит употреблять только созревшие плоды. Что можно делать с боярышником, мы расскажем ниже. А сейчас хотелось бы отметить, что есть некоторые группы людей, которым нежелательно включать в свой рацион его плоды в больших количествах. Это, например, касается лиц, имеющих пониженное артериальное давление. Боярышник также не следует употреблять кормящим женщинам и находящимся в "интересном положении". Итак, как же можно использовать эти плоды?
Боярышник. Что с ним делать?
Из созревших плодов можно приготовить очень вкусное и полезное варенье. Пропорции должны быть следующие: на один килограмм ягод (хорошо промытых, очищенных, без плодоножек и листьев) - 300 миллилитров воды и один килограмм сахара (при желании это количество можно сократить). Боярышник нужно залить сиропом, предварительно приготовленным из оставшихся двух ингредиентов, и оставить примерно на 10 часов. За это время ягодки пропитаются сахарной смесью. Затем будущее варенье нужно смешать с щепоткой ванилина и лимонной кислотой, выдержать на огне. Готовый десерт снять с огня и остудить.
Что делать с плодами боярышника, которые были ранее засушены?
Ягодки можно размолоть в мясорубке или кофемолке и полученную пудру добавлять в начинку для пирогов, использовать для приготовления Например, сушеные листья и плоды боярышника в количестве одной чайной ложки засыпать в стакан и залить кипятком, после чего настоять примерно минут пять. Пить настойку следует, предварительно добавив в нее лимон и мед.
Лечебный боярышник. Что с ним делать?
Лечебные свойства плодов, листьев и даже коры боярышника были выявлены уже давно, и наши предки с удовольствием использовали как по отдельности, так и добавляя к другим полезным травам и кореньям. В состав боярышника входит каротин, фруктоза, эфирные масла, витамины (В, С), холин, сорбит и так далее. Все эти полезные вещества благоприятно влияют на организм человека. Особенно они рекомендуются людям, страдающим заболеваниями сердечно-сосудистой системы, имеющим повышенную возбудимость ЦНС, проблемы с кровообращением.
- Для успокоения нервов: засушенные плоды засыпать в стакан в количестве одной чайной ложки и залить кипятком, дать настояться около двух часов в темном месте. Принимать состав нужно регулярно перед едой по одной-две столовые ложки.
- При заболеваниях сердца: десять грамм цветков и листьев боярышника нужно залить 100 миллилитрами водки и в течение десяти дней дать настояться. После этого состав процеживаем и принимаем перед едой по 20 капель.
Вот такой полезный и многофункциональный плод - боярышник. Что с ним делать и как его употреблять, выбирайте сами. Может, вы сделаете из него вино, а может, джем или даже сок.
Arduino - это маленькое электронное устройство, состоящее из одной печатной платы, которое способно управлять разными датчиками, электродвигателями, освещением, передавать и принимать данные… Arduino - это целое семейство устройств разных размеров и возможностей. А также это целый зоопарк клонов Ардуино и мир ардуино-совместимых устройств. Но давайте обо всём по порядку.
1 «Мозг» Arduino
«Мозг» Arduino - это микроконтроллер семейства Atmega . Микроконтроллер представляет из себя микропроцессор с памятью и различными периферийными устройствами, реализованный на одной микросхеме. Фактически это однокристальный микрокомпьютер, который способен выполнять относительно простые задачи. Разные модели из семейства Arduino оснащены разными микроконтроллерами.
Atmega328 - мозг Arduino UNO
На фото микроконтроллер Atmega328 . Такие микроконтроллеры стоят на Arduino UNO и Arduino Nano (но в другом корпусе).
2 «Руки» Arduino
Но какой толк от мозга, если он не имеет рук? Руками в данном случае служат электрические выводы , размещённые по периметру платы Arduino. Есть платы с большим количеством выводов, есть с меньшим. Например, самая большая плата в семействе Ардуино - Arduino Mega - имеет более 70 независимых выводов, а самая маленькая - Arduino Pro Mini - всего 22 вывода.
На фотографии показаны в сравнении Arduino Mega и Arduino Pro Mini. Представляете, что мог бы делать человек, имея столько рук, сколько Arduino Mega - выводов?
3 Цифровые и аналоговые выводы
Не все выводы у Arduino одинаковые. Есть выводы цифровые , а есть аналоговые . Принципиальная разница между ними в том, что на цифровых выводах может быть только два значения: либо логическая "1" (TRUE, от 3 до 5 вольт), либо логический "0" (FALSE, от 0 до 1,5 вольт), а на аналоговых выводах диапазон от логической "1" до "0" поделён на множество мелких участков.
Зачем это нужно? Давайте рассмотрим такой наглядный пример. Если подключить к цифровому выводу Arduino светодиод и подать на вывод логическую "1", то светодиод загорится с максимальной яркостью; если подать "0" - светодиод погаснет. Никаких промежуточных вариантов нет. Если светодиод подключить к аналоговому выводу, то яркостью светодиода можно управлять плавно. На практике к аналоговым выводам чаще всего подключаются какие-либо аналоговые датчики.
4 Чем может управлять Arduino
В итоге такое количество «рук» у Arduino позволяет подключать к нему огромное количество различных периферийных устройств. Среди них, например:
- кнопки, герконы и джойстики,
- светодиоды и фотодиоды,
- микрофоны и динамики,
- электродвигатели и сервоприводы,
- ЖК дисплеи,
- считыватели радиометок (RFID и NFC),
- bluetooth, WiFi и Ethernet модули,
- считыватели SD карт,
- радиоприёмники и радиопередатчики,
- GPS и GSM модули…
А также десятки различных датчиков:
- освещённости,
- магнитного поля,
- ультразвуковые и лазерные дальномеры,
- гироскопы и акселерометры,
- датчики дыма и состава воздуха,
- датчики давления, температуры и влажности…
И ещё многое, многое другое
Всё это превращает Arduino в универсальное ядро системы, которое может быть сконфигурировано совершенно разнообразными способами. Хотите сделать радиоуправляемую кормушку для питомца? Пожалуйста! Хотите чтобы при начале дождя у вас на лоджии закрывалось окно? Пожалуйста! Хотите управлять яркостью освещения в комнате со смартфона? Запросто! Хотите получать уведомления на e-mail, если почва комнатных растений стала слишком сухой? И это можно!
На фотографии показана лишь крохотная часть периферийных устройств, которые можно подключить к Arduino. На самом деле их гораздо, гораздо больше.
5 Общение с Arduino
Как же процессор узнаёт, что именно ему следует делать? Вы должны рассказать ему это. Написание сообщений для Arduino называется программирование . Существует язык для общения с микроконтроллером, упрощённый и адаптированный специально для Arduino. Освоить этот язык совсем не сложно при желании и определённой настойчивости, даже если вы никогда раньше не программировали.
И для упрощения этого процесса разработана специальная программная среда - Arduino IDE . В её состав включены десятки примеров хороших, работающих программ. Изучив их, вы очень быстро многое узнаете о языке общения с Arduino.
Arduino позволит вашим программам выйти из виртуального мира в мир реальный. Вы сможете увидеть, как написанные вами программы заставляют мигать светодиод или вращать вал двигателя, а затем делать и более сложные и полезные вещи. Arduino позволит вам узнать много нового и интересного и в электронике, и в программировании. В итоге это может послужить вам отличным хобби, увлекательным занятием с детьми, замечательным и полезным времяпровождением.
Вы можете заказать Arduino и множество разнообразных датчиков для него в китайском онлайн-магазине Али-Экспресс . Здесь цены ниже, но доставка занимает время от 3 недель до 1,5 месяцев. Можно заказать Arduino в магазине электроники Voltiq.ru . Здесь цены чуть выше, чем в китайских интернет-магазинах, но не придётся ждать целый месяц. Ещё один хороший магазин электроники и робототехники - FastNVR.ru .
Ну и напоследок, посмотрите, какие разные и замечательные проекты можно воплотить с помощью Ардуино!
Приветствую муськовчан, вот, решил таки написать свое видение того, что можно сделать с такой ТВ-приставкой, и зачем вообще они нужны. Кому интересно-прошу под кат.
Итак, сразу скажу-это НЕ обзор. Собственно, была мысль его написать, но в итоге ушла, скрины вот делал, а тех же фото не делал. Просто опишу свой опыт, учитывая вопросы в , может быть этот материал полезен многим.
Заказывал я не там, куда ведет ссыль, где заказывал-уже нету, привел подобное по цене предложение просто.
ВАРНИНГ!!
Отмечу, что сейчас есть Pro версия, на более новом железе, там уже обычный 64bit EFI, и куда меньше заморочек с установкой ОС. Но многое что относится к обычной версии так же справедливо для Pro(например, аппаратное видео)
Пришел он мне в простой картонной каробке(есть еще цветная, с полиграфией, 2 варианта), комплект-бокс, ЗУ, блок питания, HDMI-кабель. Так, как устройство бралось не как приставка, а как ПК, то еще взял в другом месте переходник HDMI-VGA, без внешнено питания, с 3.5мм аудио выходом(правда толку от него вышло 0).
Итак, немного предыстории:
был старый компьютер у бабушки, Athlon 64 3500+(S939), мать была фоксконн, графа Nvidia GS7300, 1.5Гб ОЗУ(DDR1 400Mhz). Ну я еще брал туда SSD. В один прекрасный момент полетела видяха, взяли на замену Б/У Nvidia GS6600, поставили, через месяц откинула копыта мать(отмечу, комп брали в 2007м, вроде), заменили на Asus A8E-N, проработала месяц и туда же. В итоге подумали, и поняли что дальнейшие капиталовложения в комп бессмыслены, все равно это б/у, и ему с десяток лет, так что ни о каких гарантиях что не будет ломаться все еще не раз и речи нет. Пришло решение, что надо что-то менять полностью. И тут я решил, что такой вот ТВ-бокс вполне адекватно заменит старый ПК, будет мощнее(это мы еще увидим) и будет меньше потреблять. Вот и заказали. Так, как монитор с VGA, то еще понадобился переходник HDMI-VGA.
Собственно, как пришел, на нем была Windows 10 Home(32 bit), с лицензией RTM, и Adnroid 4.4.4, и диск разбит на дочерта разделов, свободно где-то 20Гб. Но это ведь, по факту, обычный ПК, пусть и несколько с «планшетной» родословной, и всеравно, что нет BIOS, в ноутах сейчас тоже встречается.
В общем, изучив вопорос, я разобрался что ставить на него Ubuntu(а именно ее я и хотел поставить «для себя») можно 2мя вариантами: либо 32бит система, с прикрученным к ней каким-то образом 32битным загрузчиком EFI(по умолчанию Ubuntu 32bit его не имеет), либо 64bit, с 32бит загрузчиком. Ну я и принялся за дело. Описывать все свои попытки не буду, в итоге 32бит заставить стартовать так и не удалось, а вот 64 бит вполне. Что для этого нужно? Вот что:
1) ubuntu 16.04 x64 ISO(dialy)
2) файл bootia32.efi(ищем в нете, есть на 4pda)
3) флешка
4) компьютер
5) собственно, твбокс со всем ему причитающимся оборудованием(монитор, например).
Как «готовить» флешку?
Берем флешку в FAT32, берем софт для создания загрузочной флеш(unetbootin, rufus), делаем флешку загрузочной, выбрав образ ubuntu, после чего в папку EFI/BOOT кидаем имеющийся у нас файл bootia32.efi.
Как установить?
Ну, в принципе, вариантов может быть несколько. Так, например, у меня коробка с дуалбутом по умолчанию, и в ней есть меню выбора ОС, в котором есть вход в настройки EFI, где можно выбрать устройство для загрузки. Иначе, жмем ESC, чтобы появился выбор устройства для загрузки, или DEL для входа в EFI, там в последней вкладке есть меню выбора загрузочного устройства. Выбираем, дальше установка в «штатном» режиме, с оговорками, но о них позже. Еще момент-если поставить на такой как у меня, с дуалбутом, твбокс линукс с Windows, то велика вероятность что аналогично, будет по умолчанию(не зависимо от заданых в EFI параметров грузится штатное меню выбора ОС для загрузки, где будет Windows, но не будет Linux, и будет тупо пустое место, оставшееся от Android.
Короче, поставили мы Ubuntu, что имеем?
Что не работает:
1) Wi-Fi. Я при установке использовал телефон как USB-модем для передачи Wi-Fi инета на коробочку, поидее LAN работает(у меня нет, не проверял), и Wi-Fi USB должны заводится.
2) Нет звука(как по HDMI, так и по 3.5мм)
Эти баги вроде имеют корень чуть ли не в самом ядре, говорят, что с релизом возможно и пофиксят, а может и 32бит получит ефи. Правда, я поставил на 16.04 LXDE, и она и 64 бит теперь потребляет мало ОЗУ, а я еще и включил ZRAM, так что нормально.
Что из важного работает:
Видео выводит нормально, как по HDMI, так и через переходник HDMI-VGA. Аппаратное ускорение видео так же присутствует, работает хорошо(особенно с oibaf ppa), так же работает аппаратное перекодирование видео через Intel QS(проверял на Gstreamer, точнее, в его использующем Transmageddon):
Итого, файл сериала 45 мин 1280х720 перегнало с H.264 в MPEG 2 за 13 минут, что весьма круто для такого «задохлика».
Производительность ЦП под Linux:
Инструкции
Драйвера на графику(и аппаратное видео)
Советую добавлять в систему репозитории
https://launchpad.net/~oibaf/+archive/ubuntu/graphics-drivers
Https://launchpad.net/~commendsarnex/+archive/ubuntu/ixitmaster
После чего установить все с них, что предложит.
далее ставим vainfo, gstreamer1.0-vaapi, поидее все дрова для аппаратного видео подтянутся.
Вердикт: в целом, пока как ПК на Ubuntu не очень-то дееспособно, пока нет звука, Wi-Fi, BT. Хотя, есть сборка 14.04(по-моему), где это пофикшено, но я ее и установить-то не смог, ругалась при установке.
Windows.
Ubuntu ставилась мной для себя, чтоб поиграться когда приеду к бабушке, ей же ставил Windows(родители требуют). Изначально хотел поставить Windows 7 ES через костыль(поидее, можно было бы установить EFI Ubuntu, потом из ее EFI Grub запустить установщик 7ки, и потом уже виндовый загрузчик записать в Grub), но есть одно но. В итоге, комп надо было сдавать, и времени на «разбираться» не было, попробовал тогда уже поставить Windows 8 ES(в ней есть EFI). Но не тут то было. Оказалось, что 8ка тупо не умеет работать с дисками, которые являются EMMC, то есть без контроллера. С SSD умеет, а вот с такой памятью-ну нифига. Винда об этом предупреждала когда размечал диск при установке, и после этапа распаковки не загружалась, выдавая ошибку при загрузке на 2й этап. К сожалению, Windows 8.1(которая уже ставится сюда) не имеет ES(Embedded Standart) версии, или же ее фиг где скачаешь, т.е модульной ОС нет. С Windows 10 та же история(поидее, Windows ES на базе Win 10 именуется Windows 10 IoT Enterprise(Industry), но ее тоже не достать на загрузку нигде). В итоге, поставил я таки сборку Windows 10(для пользователя 8 и 8.1 вообще не привычная, а 10ка от 7ки не так и отличается) для ПК, которая занимает 2.5Гб примерно, но собранная на довольно старой Developer версии(а на нашего зверька желательно чтоб сборка была поновее, что б было сжатие ОЗУ, как виндовый аналог Zram-а). Поставил, распаковал архив с бекапнутыми драйверами(через Double Driver), все встало и заработало, как и раньше. Свободно на виндовом 8Гб разделе после установки всего нужного 2.5Гб осталось. Сделал замеры производительности и скрины информации о железе.
Производительность ЦП от Linux не отличается особо:
А вот флешка тут так себе:
Зато, как и в Ubuntu, отлично работает аппаратное кодирование/декодирование видео, в Handbrake с QS то же самое примерно, что и в Transmageddon на Ubuntu.
Отмечу, что драйвера ставил в произвольном порядке, просто выбирал неизвестное устройство в Диспетчере, и выполнял поиск драйверов к нему в указанной папке.
Вывод: на Windows это вполне себе полноценный компьютер, годный для видео, музыки, офиса, интернета, и простых игрушек. Кстати, C&C Generals: Reloaded Fire пошла не нем на ура, на 1280х1024, на максимальных настройках, а это довольно тяжелая игра. Точнее, если просто играть в нее, то не тяжелая, а вот когда на карте у тебя уже миллионы юнитов, то тут и довольно мощные компы не всегда справляются. Короче, с Windows это отличный ПК, готовый к употреблению.
Далее, предостережение, для таких как я, что хотят взять вместо ПК его, с переходником HDMI-VGA. НЕ берите переходник со своим выводом звука, который выведен слева/справа. Лучше сплиттер на аудиоразъем. Почему? Да потому, что так будет и дешевле, и к переходнику HDMI-VGA просто не получится подключить ничего, ибо там так плотно расположены разъемы, что звук, подключенный туда будет мешать как питанию, так и OTG-порту.
А теперь немножко «извращений».
На коробочке стоял Android 4.4.4, довольно старый, да и с стоковой тупой разбивкой диска. Я, в качестве эксперимента, решил поставить попробовать сюда Android 5.1, для х86. Оказалось, что есть и , причем именно в ней есть EFI(поставляется она в виде img файла, я его закинул на флешку через dd).
Установил я его на комп, но загрузчик чего-то отказался ставать. Не беда, есть же Ubuntu с ее Grub. в итоге, и стал отлично через него грузится.
Скриншоты:
Как видим, на 64bit Android, коробочка пошустрее, нежели на 32 бит. Так, у меня щас есть Onda V703i, с этим же ЦП, так при 1024х600, она всего 32000 в антуту набирает. Из минусов-на Android не работает звук и камера(usb-webка).
По итогу покупки и работы с девайсом, решил что все удачно. Отличная замена старому ПК. Вот жду только когда сделают все нормально на Ubuntu, тогда установлю ее основной, поставлю LXDE и тему под Win 10, от оригинала не отличить:)
Так то комп гораздо дешевле, чем можно было бы собрать на замену старому компу по месту, и потребляет понты электроэнергии.
Всем спасибо!:)
P.S: кстати, старый комп был на одноядерном Athlon, который набирал в Geekbench 760 баллов, т.е 1 ядро этого атома ему равно.
Но все же атом с точки зрения производительности так себе: ядро Cortex A53 c очередным выполнением команд(у атома вне очереди) у МТ6732 показывает даже большую производительность.
Для сельских областей часто фигурирует такое понятие как земельный пай. Возникает вопрос, что это такое. Особенно важным аспектом является право собственности на такой участок — что с ним можно делать и как использовать.
Подробнее о паевом взносе читайте
Земельный пай — что с ним делать
Земельный пай — это надел земли сельхозназначения, который передается в пользование частному лицу. Сам участок при этом сохраняет свой статус долевой части в составе общей площади. Выделение таких участков осуществляется в безвозмездном порядке для следующих категорий граждан:
- члены колхозов или совхозов;
- пенсионеры, работавшие в сфере сельского хозяйства;
- работники предприятий сельхозназначения, стипендиаты;
- граждане, которые живут в сельской местности.
Соответствующие категории формируются местными нормативами в соответствии с общими законодательными предписаниями и региональными условиями. Хотя наделение землей и осуществляется при этом на безвозмездной основе, все расходы по оформлению документации берет на себя получатель.
Вопрос о том, можно ли продать земельный пай сельхозназначения , становится актуальным для многих владельцев такой земли. Законодательством предусматриваются следующие возможности:
- покупка и продажа таких участков;
- обмен на другую недвижимость;
- передача в безвозмездное или арендное пользование;
- дарение или оформление по наследству;
- передача земли в залоговое обеспечение.
Распоряжаться данной собственностью можно только после того, как оформлена приватизация. То есть у владельца должны иметься документальные права на собственность.
Как продать земельный пай
Многие собственники, получая землю, решают вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения. Главное условие для этого — проведение межевания и постановка участка на кадастровый учет. То есть оформление полноправной собственности.
Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом определенных особенностей участка. К таковым относится его назначение, коэффициент и . При оформлении сделки собственник может выставлять свои условия — в этом отношении продажа такого участка не отличается от аналогичных сделок с иной недвижимостью.
Важным аспектом является преимущественное право на покупку данного надела. Оно принадлежит соседним владельцам и другим дольщикам указанной территории. Также собственник может вернуть участок в кооператив за его эквивалентную стоимость.
Сколько стоит земельный пай
Отдельным вопросом в продаже выделенного участка сельхозназначения становится его стоимость. В этом отношении собственник не ограничивается в решении. Ориентируются обычно на кадастровую стоимость владения. На стоимость при этом могут оказывать влияние следующие факторы:
- тип земли, возможность ее использования;
- удаленность от инфраструктуры и линий коммуникаций;
- наличие построек или иных объектов;
- региональные цены.
Все условия касательно внесения оплаты, аванса или предоставления рассрочки должны быть прописаны в заключаемом договоре. При этом необходимо учитывать, что земельный пай, находящийся в аренде колхоза или другого кооператива имеет преимущество продажи другим членам данного объединения. Если соответствующая процедура не будет выполнена, реализация земли будет считаться незаконной и сделка может быть отменена.
Земельный пай по наследству
Земельные паи сельхозназначения по наследству могут передаваться как через завещание, так и посредством самостоятельного обращения правопреемника. В первом случае процедура является более упрощенной — достаточно обратиться с документом в ту же нотариальную контору, где он был подписан. После этого главным условием становится актуальность и достоверность документации.
Для получения земли по наследству необходимо собрать следующие документы:
- свидетельство о смерти собственника;
- удостоверение личности наследника;
- документация о праве владения указанной территорией;
- подтверждающие документы о наличии родства с умершим;
- заключение об оценочной стоимости указанного владения;
- справка об отсутствии обременения на данную землю или иных ограничений, не позволяющих оформить ее в собственность нового владельца;
- справка об отсутствии задолженностей по налогообложению, а также иным платежам.
Далее проводится проверка всех актов, а также наличия иных наследников. В случае ее прохождения правопреемнику выдается свидетельство о возможности наследовать указанную землю. По истечению определенного времени, новый владелец может приступить к оформлению права собственности.
Можно ли земельный пай подарить
В соответствии с правилами пользования владелец вправе оформить . Для этого необходимым условием также является наличие кадастрового паспорта и права распоряжаться данной собственностью. Заключаемый договор дарения при этом предполагает безвозмездность и безусловность данной сделки.
Согласие дольщиков данного участка при оформлении договора дарения является необходимым условием. При этом подарить можно как весь надел целиком, так и его часть, к примеру поделив их между детьми.
Процедура дарения между близкими родственниками — наиболее распространенный вариант передачи земли. Часто он используется в обход завещания. Следует однако учитывать, что в дарственной не могут прописываться условия о вступлении в пользование.
Как оформить земельный пай в собственность?
Порядок действий по оформлению земельного пая в собственность является следующим:
- специальная комиссия выносит решение о наделении землей и выдает общую межевую схему — на этом этапе участок не имеет четких рамок, обозначается лишь его процентная доля в общей территории;
- проводится с учетом границ соседних владельцев, должно иметься общее согласие об устанавливаемых границах;
- на основании межевания составляется кадастровый паспорт;
- далее оформляется свидетельство — для этого в местный отдел Росреестра подается протокол заседания комиссии, кадастровый план и квитанция об уплате госпошлины.
Вопрос о том, как выделить земельный пай из общей долевой собственности , решается на общем собрании долевых владельцев. Для этого нужно обратиться в местные органы самоуправления, после чего она назначит время и место проведения собрания. Для выделения земли в собственность важно чтобы все участники были согласны с этим.
Документы для регистрации права собственности на земельный пай
Для регистрации права собственности за земельный пай сельхозназначения в отделение Росреестра подаются следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- документация по указанной земле с указанием на ее технические характеристики, обычно это кадастровый паспорт;
- копия документа об отсутствии претензий со стороны иных дольщиков — к примеру, если земля была куплена;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- документы, подтверждающие право на владение данным участком — договор купли-продажи, дарственная.
Все документы проходят обязательную проверку, после чего принимается решение о регистрации права собственника для нового владельца.
Налог на земельный пай
Налогообложение земельного пая сельхозназначения осуществляется согласно кадастровому учету. Выплачивается он собственником. Если право владения в индивидуальном порядке не было оформлено, то уплата налогов осуществляется кооперативом. В этом случае порядок внесения взносов определяется обычно процентной долей землевладения.
Законодательство предписывает, что уплата налогов осуществляется в любом случае, независимо от того, пользуется владелец землей или нет. Если нет желания продавать надел, то для рентабельности землевладения специалисты рекомендуют сдавать участок в аренду.
Вопросы, касающиеся земли, никогда не теряют своей актуальности. Существует много оснований, по которым граждане приобретают (приобретали ранее) права на владение (пользование) землей. О том, что такое земельный пай, что сегодня с ним можно делать, оформить земельный пай расскажем ниже.
Понятие и размеры паев
Сегодня о земельных паях можно услышать нечасто. Дело в том, что их основная масса была выдана работникам различных сельскохозяйственных предприятий в девяностых годах. Такая мера была предусмотрена Постановлением Правительства в 1991 году № 86 в связи с процедурой реорганизации колхозов (совхозов).
Многие совхозы и иные предприятия в этой сфере были закрыты, а земельные наделы остались. Что же они из себя представляют?
Фактически, земельный пай – это не участок в обычном понимании этого слова. Это некая доля в общем земельном наделе (массиве). Он не имеет определенных границ и не оформлен как отдельный обособленный участок.
Пай на землю предоставлял право своему владельцу производить на части пашни (иного массива земли) какие-либо сельхозработы.
Использовать пай можно только для сельскохозяйственных целей. Строиться на таких участках нельзя.
Выделение земельного пая происходило бесплатно всего один раз. Несмотря на то, что пай не имеет определенных границ, он наделяется таким показателем, как размер (площадь). Размер пая определяется в гектарах исходя из общей площади земельного массива. Поскольку площади этих массивов и их назначение различны, то и размеры паев могут быть разными. Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, 1 пай земли - сколько это, нельзя. Один пай может иметь различную площадь, которая обычно отражается в документах о его выделении. Соответственно цена земельного пая также будет различаться.
Что с ним можно делать?
Изначально паи выделялись людям с целью развития частной сельскохозяйственной деятельности. Однако далеко не все они сегодня используются именно так. Более того, местный орган власти может изъять
указанную долю земли при ее неиспользовании. Речь идет о так называемых невостребованных паях.
Таким образом, распорядиться земельным паем всё-таки как-нибудь нужно. В связи с этим встает закономерный вопрос, а что можно делать с земельным паем?
Во-первых, его можно использовать по его прямому назначению. Если такого желания нет, то следует искать другие варианты или ждать пока его признают невостребованным. Пай является всего лишь частью определенной территории, а не отдельным сформированным участком.
В связи с этим возникает множество вопросов о том, как им можно распорядиться.
Можно ли продать земельный пай? Можно ли подарить земельный пай? Такая возможность, несомненно есть. Но при распоряжении им имеются определенные особенности.
Можно ли продать земельный пай может зависеть от того, выделен ли он из общей массы или нет. Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения также имеет свои нюансы.
Основные способы распоряжения паем могут быть доступны только после его выделения.
Аренда земельного пая без определения его границ тоже затруднительна. Ведь для данного вида сделок важным условием является указание конкретного определенного имущества. Без выдела земельных паев (долей) их можно (ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»):
- завещать;
- отказаться от прав;
- продать, подарить или передать долю в доверительное управление иному пайщику, члену КФХ, сельхозорганизации;
- внести в уставные капиталы организаций, использующих общий участок.
Как можно купить пай
Купля и продажа земельного пая, учитывая его особенности, также имеет определенные отличия от обычных сделок. Решив приобрести такой участок, следует проверить несколько важных моментов во избежание проблем в дальнейшем.
Во-первых, необходимо проверить следующие документы:
- свидетельство о собственности;
- документы, по которым пай был получен изначально;
- кадастровый паспорт;
- согласие от второго супруга (если собственность общая).
Для чистоты сделки также важно выяснить имеются ли в отношении нее какие-либо обременения, долги.
Во-вторых, необходимо удостовериться в получении согласия от государства на эту сделку. Это важно, поскольку у него имеется право на его преимущественное приобретение. Если проверка прошла успешно, то можно переходить к оформлению бумаг, их подписанию и регистрации в Росреестре. Договор можно составить самостоятельно или поручить эту работу профессиональному юристу.
Оформление и выделение пая в собственность
Первоначально пай является всего лишь долей в общем праве. Долевая форма собственности предполагает определенные особенности распоряжения имуществом. Получить единоличное право на распоряжении паем можно, оформив его в свою собственность.
Как оформить земельный пай в собственность?
Во-первых, уже выделенный оформленный в участок пай можно купить. Для того чтобы стать его собственником нужно пройти регистрационные процедуры в Росреестре.
Кроме того, пай может быть получен при наследовании. Если же вы являетесь владельцем невыделенного пая, тогда следует сначала его выделить.
Теперь подробно рассмотрим, как оформить земельный пай в собственность с выделением.
Для того, чтобы выделить земельный пай необходимо совершить следующие действия. Для начала нужно разместить сообщение о таком намерении в местных газетах.
Затем надо подождать месяц и собрать всех остальных пайщиков для решения этого вопроса. На собирании каждый участник высказывает свое мнение и при согласии подписать соответствующий протокол. В нем отражается принятое решение и параметры выделяемого участка.
По ее итогам формируется земельное дело, которое должно пройти согласование с местными органами, соседними пайщиками и специальными службами. После всех согласований можно заполучить, наконец, кадастровый план. С указанным документом можно пройти государственный учет в Ростреетре и получить заветное свидетельство.
Вывод
Сделки с земельными паями имеют много различных нюансов. Однако разобраться в них владельцам пая все-таки придется. Ведь неиспользуемые паи могут быть изъяты. Наиболее выгодный вариант действий - оформление пая в собственность с последующей возможностью свободного им распоряжения.
